瓦利国民银行为西哈莱姆综合开发项目提供2.1亿美元融资
瓦利国民银行已提供2.1亿美元的资金支持，用于西哈莱姆一个包含490个单元的混合用途开发项目。该项目由Artimus和Grid集团合作开发，将在阿姆斯特丹大道1440号建设一座28层的综合体，包含273个停车位，总面积达47万平方米。
关键要点
- 瓦利国民银行为西哈莱姆的多功能开发项目投入2.1亿美元。
- Artimus和Grid集团计划在阿姆斯特丹大道1440号建设490个单元。
- 该项目包括273个停车位和47万平方米的建筑面积。
- 开发商已通过1.23亿美元的优先票据、5500万美元的票据和3200万美元的次级票据成功融资。
- Grid集团于2022年以2800万美元的价格从纽约市住房管理局（NYCHA）手中购得该地块。
分析
瓦利国民银行对Artimus和Grid集团主导的西哈莱姆项目的重大财务支持，有望增强其项目组合。然而，此举也可能招致公众对可负担性的审查。通过利用421a税收减免政策，该项目计划分配一定比例的收入限制单元，这是应对社区担忧的战略举措。从较小的公寓计划转变为更广泛的混合用途开发，反映了市场对多样化住宅和商业空间的需求变化。这一转变预计将吸引更广泛的居民和企业入驻，可能提升房产价值并刺激当地经济活动。尽管如此，对社区动态和住房可负担性的长期影响仍不确定。
你知道吗？
- 421a税收减免：纽约州的一项计划，通过减少物业税来激励新建住宅单元的建设，提供一定期限的税收减免。要符合此计划资格，必须指定一定比例的单元供低至中等收入居民使用。
- NYCHA（纽约市住房管理局）：北美主要的公共住房机构，负责为低至中等收入个人提供可负担住房。使用NYCHA土地表明涉及原本用于公共住房的地产。
- 优先票据、次级票据：在融资领域，优先票据是指在违约情况下优先于其他债务偿还的债务证券，因此首先得到偿还。另一方面，次级票据是一种在所有优先债务之后偿还的债务形式，代表风险较高的工具，通常提供更高的利率。