美国房贷利率小幅上升，经济保持稳定
美国房贷利率略有上升，30年期固定利率达到7.11%，15年期利率为6.99%，显示经济实力。美联储预计将维持基准利率，7月FOMC会议后不变的可能性为91.2%。尽管6月职位空缺增加，但专家预计2024年底房屋挂牌量将下降，可能影响房贷利率及其可用性。
当前房地产市场表现稳定，但债券市场波动有效控制了房贷利差，防止了利率大幅上升。美联储主席杰罗姆·鲍威尔强调，在考虑任何利率调整之前，必须准确评估通胀。在劳动力市场，政府和制造业部门有所增加，而餐饮服务和私立教育部门则出现下滑。
预测显示房屋挂牌量将减少，当前供应量同比增长39%，但新挂牌量相应下降。房贷市场正在经历变革，新利率较高的贷款正在取代旧利率较低的贷款，一旦利率正常化，可能会刺激房地产活动。
关键要点
- 房贷利率略有上升，30年期利率为7.11%，15年期利率为6.99%。
- 美联储很可能维持当前利率，7月FOMC会议后不变的可能性为91.2%。
- 6月职位空缺有所增长，但预计2024年底房屋挂牌量将下降。
- 高房贷利率正在重塑房地产市场，24%的房主持有5%或更高的利率。
- 通胀担忧和经济实力影响美联储关于利率调整的决策。
分析
房贷利率上升和美联储基准稳定给美国房主和贷款机构带来压力，抑制了住房需求和建设。美联储的谨慎态度源于经济实力和通胀担忧。短期内，房贷可用性收紧和高借贷成本阻碍了市场活动。展望未来，预计利率下降可能会刺激房地产，前提是经济持续健康和通胀得到控制。
你知道吗？
- 房贷利差：
- 解释：房贷利差表示房贷利率与基准利率（通常是美国国债收益率）之间的差异。债券市场波动影响了这些利差，从而影响了房贷利率的稳定性。贷款机构利用这一利差来管理与购房贷款相关的风险。
- FOMC会议：
- 解释：联邦公开市场委员会（FOMC）是美国联邦储备系统中的关键组成部分。该委员会定期召开会议，讨论货币政策，包括关于利率和货币供应量的决策。2024年7月的FOMC会议在文章中提到，具有重要意义，因为美联储预计将就改变基准利率做出决策，这将对经济状况产生重大影响，包括房贷利率和整体金融市场稳定。
- 非住宅和基础设施支出：
- 解释：非住宅和基础设施支出涉及与住宅住房无关的项目投资，如商业建筑、公共工程和交通系统。尽管由于高利率住宅建设放缓，这一类支出仍然强劲，表明在经济发展和公共服务方面的持续投资。这一部门的韧性可以增强更广泛的经济稳定和增长，抵消住宅房地产市场面临的一些压力。