美国房贷利率降至三月份以来最低水平
美国30年期固定房贷利率已降至6.87%，这是自三月初以来的最低水平，这一下降归因于通胀缓解。这一利率下降也影响了15年期房贷，并与国债收益率的下降有关，可能预示着美联储将在九月降息。尽管季节性调整后的购房申请下降了2.7%，但在独立日之后未经调整的购房申请显著增加了22%。再融资申请大幅增长15.2%，达到两年来的高点。
关键要点
- 美国30年期固定房贷利率降至6.87%，为三月份以来最低。
- 购房申请呈现混合趋势：调整后下降2.7%，未调整后显著增加22%。
- 再融资申请激增15.2%，创下两年来的新高。
- 购房房贷申请每周下降3%，较去年同期下降14%。
- 房地产市场反映出潜在购房者因高房价和供应有限而持谨慎态度。
分析
美国房贷利率的下降，受通胀缓解和国债收益率下降的推动，可能会引发美联储的降息。虽然这可能通过增加再融资活动使金融机构和借款人受益，但在高房价和供应受限的情况下，这可能不会显著促进购房。短期内，贷款机构和再融资者将受益，而持续的利率降低和改善的住房供应对于长期市场稳定至关重要。
你知道吗？
- 国债收益率： 投资美国政府债券（如国库券、票据和债券）的回报。较低的国债收益率通常意味着较低的利率，并可能影响房贷利率。
- 美联储降息： 美联储通过调整联邦基金利率来管理美国货币政策，影响房贷利率。预期的降息可以影响市场预期，并导致房贷利率的即时调整。
- 再融资申请激增： 再融资申请的激增表明房主对降低房贷成本的兴趣，这会影响房贷行业和整体经济活动。