美国30年期固定房贷利率降至6.82%，为2月以来最低
美国抵押贷款银行家协会报告称，美国30年期固定房贷利率大幅下降，达到6.82%，创下自2月以来新低。令人意外的是，这一下降并未推动购房申请，反而下降了4%，表明仅靠低利率可能不足以刺激需求。这种停滞可归因于房价飙升和自2021年底以来房贷利率翻倍，使得房屋更加难以负担，潜在买家望而却步。全国房地产经纪人协会的负担能力指数已跌至1989年以来的最低水平之一。
根据该协会的综合申请指数，包括购房和再融资，上周下降了2.2%，再融资申请仅微增0.3%。这一趋势表明，一些房主正在利用机会以更有利的利率进行再融资。在更广泛的经济背景下，6月份房屋开工量同比下降4.4%，多户住宅开工量显著下降，而单户住宅开工量上升4.4%。
展望未来，房利美经济学家预计到2024年底将进行两次利率下调，可能会将房贷利率降至2024年的6.8%和2025年的6.4%。然而，这些利率调整在刺激房地产市场方面的有效性将很大程度上依赖于更广泛的经济因素，如通胀和就业率。
关键要点
- 美国30年期固定房贷利率达到6.82%的记录低点，为2月以来最低。
- 尽管利率降低，购房申请仍下降了4%。
- 房价上涨和自2021年以来利率翻倍正在阻止潜在买家。
- 全国房地产经纪人协会的负担能力指数已降至1989年以来的最低水平之一。
- 经济学家预测到2024年底房贷利率将进一步下降。
分析
美国30年期固定房贷利率降至6.82%并未刺激购房需求，突显了当前的负担能力问题。自2021年以来房价飙升和房贷利率上升继续阻止潜在买家。即使有未来利率下调的预测，其影响也取决于更广泛的经济条件。短期内，再融资活动可能会略微提振市场，而长期影响则取决于通胀和就业率。这些发展直接影响的实体包括房屋建筑商、抵押贷款机构和潜在购房者，可能会对房地产股票和抵押贷款支持证券产生财务影响。
你知道吗？
- 抵押贷款银行家协会（MBA）: 该协会代表全国房地产金融行业，提供关于抵押贷款趋势的重要洞察，包括房贷利率和申请量的报告。行业专业人士和政策制定者广泛依赖MBA的数据来理解当前市场状况并预测未来住房市场趋势。
- 全国房地产经纪人协会的负担能力指数: 该指数评估一个典型家庭是否有足够的收入来获得对一个典型房屋的抵押贷款，涵盖全国和区域层面。考虑中位数房价、中位数家庭收入和平均抵押贷款利率，指数值越高表示负担能力越强，是评估住房市场健康和潜在购房者财务可行性的关键指标。
- 房利美的经济预测: 房利美，即联邦国家抵押贷款协会，是一个重要的政府赞助企业，为美国抵押贷款市场提供流动性和稳定性支持服务。房利美的经济学家提供关于经济趋势的预测和分析，特别是关于房贷利率和住房市场条件的预测。他们的预测对贷款机构、投资者和政策制定者的财务决策具有重大影响，特别是在考虑利率波动对住房市场的潜在影响时。