美国房价创新高,尽管房贷利率上升

作者
Sofia Martinez
3 分钟阅读

S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数在四月份创新高,年增长率为6.3%,显示市场韧性

最新数据显示,S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数在四月份达到新高,年增长率为6.3%。尽管增速略低于三月份的8.3%,但这一增长凸显了市场的显著韧性。值得注意的是,圣地亚哥、纽约和芝加哥的年化价格涨幅最高,分别为10.3%、9.4%和8.7%。然而,市场面临挑战,因为房价上涨速度受到抵押贷款利率飙升的影响,已超过7%,影响了买家的购买力。

四月份,降价房源的比例激增至22.4%,创下该月份六年来的新高。尽管存在这些障碍,定价合理的房屋销售迅速,平均仅在市场停留13天。地区市场表现各异,东北部连续九个月保持领先地位,而俄勒冈州波特兰的年增长率最低,为1.7%。

关键要点

  • S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数在四月份创下新高,年增长率为6.3%。
  • 圣地亚哥、纽约和芝加哥在年化价格涨幅方面领先,分别为10.3%、9.4%和8.7%。
  • 抵押贷款利率上升阻碍了房价上涨,四月份有22.4%的房源出现价格下调。
  • 尽管增长放缓,定价合理的房屋平均仅在市场上停留13天。
  • 东北部已连续九个月成为表现最佳的市场,纽约年增长率为9.4%。

分析

尽管增长放缓,S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数的近期高点反映了受抵押贷款利率上升和买家购买力挑战影响的市场。这一趋势导致房源价格下调的比例增加,可能表明市场正向买家市场转变。尽管定价合理的房屋继续快速销售,但地区差异依然存在,东北部领先。这些发展可能会促进市场更加平衡,缓解价格压力,并为买家提供机会,特别是随着抵押贷款利率继续影响购买力。

你知道吗?

  • S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数:由经济学家卡尔·凯斯、罗伯特·J·席勒和艾伦·韦斯开发的美国单户住宅价格指数的综合指数。它跟踪全国和20个都市地区住宅房地产价值的变化。
  • 年化价格涨幅:指一年内房价增长的百分比,通过比较年末与年初的房价来计算。这是衡量房地产市场健康和方向的关键指标。
  • 抵押贷款利率:贷款机构收取的抵押贷款的利率。这些利率显著影响买家的房屋购买力,并可能影响房价上涨的速度。当抵押贷款利率上升时,如本例中超过7%,可能会降低买家的购买力并减缓房价上涨的速度。

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