多伦多房地产市场濒临崩溃，尽管利率下调
大多伦多地区（GTA）房地产市场正面临重大挑战，最新数据显示，房价和销售量均出现大幅下滑。2024年5月，GTA的基准房价跌至1,117,400美元，同比下降3.5%。平均房价为1,165,691美元，同比下降2.5%。各类房产价格均有所下降：独立屋均价为151万美元（下降3.2%），半独立屋为117万美元（下降2%），自由产权联排别墅为104万美元（下降6.9%），公寓为731,000美元（下降2.4%）。
建筑业和土地开发协会（BILD）强调了情况的严重性，报告称，与2023年5月相比，2024年5月GTA的新房销售量下降了71%，比10年平均水平低71%。公寓销售受到特别影响，仅售出539套，同比和10年平均水平均下降75%。
关键要点
- 价格大幅下跌：GTA各类房产的平均价格均有所下降，其中自由产权联排别墅跌幅最大，达6.9%。
- 销售量急剧减少：新房销售量同比暴跌71%，公寓市场销售量下降75%。
- 高库存水平：市场房源充足，但高利率和高成本阻碍了买家入市。
- 融资挑战：高利率以及建筑、土地、材料和政府费用的增加，使得开发商难以融资新项目。
- 急需合作解决方案：BILD强调，政府和行业利益相关者需要合作，使购房更加可行。
分析
GTA房地产市场的低迷是多方面的。尽管近期5年期固定抵押贷款利率降至4.39%，但可负担性仍是一个关键问题。高利率使潜在买家望而却步，而建筑、土地和材料成本的增加阻碍了新开发项目。这些因素导致新房销售量急剧下降，开发商提供激励措施甚至暂停项目，因为财务压力巨大。
BILD警告称，当前的销售低迷将加剧未来的供应短缺，可能再次推高房价。这一周期性问题凸显了GTA房地产市场的系统性问题。高价格和高成本为买家和开发商设置了进入门槛，加剧了销售低迷和新建项目有限的问题。呼吁利益相关者采取合作方式，表明零散的解决方案是不够的。需要综合策略来解决可负担性、融资和市场稳定问题，以防止市场进一步恶化。
你知道吗？
- 抵押贷款违约率：安大略省的抵押贷款违约率创历史新高，表明许多房主在经济压力下难以按时还款。
- 开发商破产：GTA的一些房地产项目已进入破产管理，因为开发商无法完成项目或通过预售收回债务。
- 历史对比：新房销售量下降71%不仅是同比减少，也远低于10年平均水平，凸显了市场前所未有的放缓。
GTA的房地产市场正处于关键时刻，未来几个月将至关重要，决定合作努力能否稳定市场，使居民购房更加可行。