贝德福德阳光牧场以3.07亿元售出，创当地新纪录
位于韦斯特切斯特县贝德福德的214英亩阳光牧场，以3.07亿元的价格售出，创下了该地区的新纪录。该物业最初在2022年标价6.5亿元，最终成交价不到最初要价的一半，略低于县内纪录。该物业包括可容纳80多匹马的设施和广泛的马术设施，被一个计划继续将其作为私人马场使用的家族购买。该庄园此前由尼尔森家族拥有，他们培育了包括三冠王得主“美国法老”的后代在内的纯种马，还拥有一栋四卧室主屋、一间客房和员工住宅。此次销售由苏富比国际地产公司的克里·布莱克促成，凸显了开发商在该地点构思财务上可行的项目所面临的挑战。
关键要点
- 贝德福德庄园阳光牧场以3.07亿元售出，创贝德福德纪录。
- 成交价不到最初6.5亿元要价的一半。
- 新主人，一个育马家族，计划将庄园维持为私人马场。
- 物业包括可容纳80多匹马的设施和100英亩的围场。
- 前任主人尼尔森家族培育了包括三冠王得主“美国法老”的后代在内的纯种马。
分析
阳光牧场以3.07亿元售出，远低于其最初6.5亿元的挂牌价，反映出高端房地产市场有所软化。这可能是由于经济不确定性或买家偏好转向更适度的豪华物业。较低的成交价可能会影响当地物业价值和韦斯特切斯特县高价值庄园的声望。决定将庄园维持为马场保留了其传统，但限制了开发利润的潜力。这一交易可能会影响未来类似物业的定价策略，鼓励更现实的估值以确保更快的销售。
你知道吗？
- 三冠王得主：指在美国纯种赛马中赢得三项著名赛事的马：肯塔基德比、普瑞克尼斯锦标赛和贝尔蒙特锦标赛。同年赢得所有三项赛事被认为是赛马中最难的成就之一。
- 苏富比国际地产：一家全球运营的豪华房地产经纪公司，以处理高价值物业而闻名。它是苏富比品牌的一部分，该品牌还包括著名的拍卖行。该地产分支专门在全球范围内营销豪华住宅和庄园。
- 马术设施：这些是专为马相关活动设计的设施和特色。它们可以包括马厩、骑乘和训练的竞技场、围场和专门用于各种马术运动的赛道。在庄园的背景下，这些设施将支持马的繁殖和训练。