新加坡赛马公会的最后一天
2024年10月7日，对赛马爱好者来说是一个感伤的时刻，新加坡告别了其悠久的赛马传统。最后一场比赛，著名的新加坡金杯赛，由南非骑师Muzi Yeni和他的马Smart Star赢得。约有10,000人参加了这一活动，这是一个低调的告别，标志着时代的结束。一段视频蒙太奇和一个小型烟火表演结束了这一章节，大屏幕上最后显示了一条感谢信息：“谢谢”。
新加坡赛马公会由苏格兰商人William Henry Macleod Read于1842年创立，次年举办了第一场比赛。几十年来，赛马成为许多新加坡人喜爱的消遣，但变化的偏好和土地稀缺导致了其衰落。自2010年平均11,000人参加比赛以来，疫情后人数急剧下降至不到3,000人，反映了公众兴趣向其他运动（如一级方程式赛车）的转变。
赛马公会的关闭正值新加坡面临人口激增，超过600万居民。这120公顷的土地将被重新开发以满足住房需求，预计2027年完工。这一决定与政府解决城市土地稀缺问题并为未来几代人提供急需的住宅空间的焦点相一致。
新加坡的住房危机：一个紧迫的问题
新加坡决定重新利用赛马公会反映了更广泛的挑战——由土地有限和人口不断增长驱动的紧迫住房危机。新加坡总面积仅为724平方公里，是世界上人口最密集的国家之一。由于人口增长和过去一年非居民人口增加5%，住房需求激增，进一步加剧了压力。
为此，新加坡政府正在加速努力应对这一危机。重新开发像赛马公会这样的大型未充分利用的场地是一项战略举措，旨在最大化土地使用。计划在2021年至2025年间建造多达100,000个新的住房单位。
住房负担能力仍然是新加坡人的一个关键问题，因为房价和租金成本继续上涨。这促使政府探索各种创新方法，包括高密度城市开发和浮动结构，以满足其快速扩张的人口需求。
全球住房危机：新加坡并不孤单
新加坡的住房挑战并非独一无二。世界各地的城市都在应对类似问题，住房需求上升、土地供应有限和房价飙升导致了负担能力危机。
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香港：香港一直被评为世界上最难以负担的住房市场，面临严重挑战。2024年，房价中位数几乎是家庭收入中位数的19倍，使许多人无法实现拥有住房的梦想。
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加拿大：多伦多和温哥华等城市正面临房价迅速上涨的问题。例如，多伦多在过去一年中房价上涨了17%，引发了住房泡沫的担忧。
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澳大利亚：悉尼和墨尔本也面临严重的住房负担能力问题。房价中位数现在超过收入中位数的十倍，导致年轻一代对住房市场的不满情绪日益增长。
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美国：在旧金山、洛杉矶和迈阿密等城市，住房短缺导致房价和租金大幅上涨，许多人无法负担适当的住房。美国目前估计短缺650万套住房，加剧了危机。
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德国：柏林的租金飙升，因为住房供应跟不上需求。德国计划每年建造40万套新房，但高利率和不断上涨的建筑成本阻碍了这些努力。
在每个城市，住房危机都造成了重大的社会挑战，从增加无家可归者到扩大经济不平等。解决这些问题需要创新的解决方案和全面的政府政策，以有效平衡供需。
全球住房危机的根本原因
几个因素导致了全球住房危机。一个主要问题是投资者投机，即购买房产以获利而非自用，推高价格并排挤普通购房者。供应限制由分区法、官僚拖延和土地稀缺进一步加剧了问题。此外，快速城市化和人口增长增加了对大都市地区住房的需求。
在某些情况下，政府政策无意中加剧了危机。例如，投资者的税收激励或无效的租金控制未能抑制价格上涨。最后，不断上涨的建筑成本和经济因素，如通货膨胀和供应链中断，使建造新房更加昂贵和耗时。
创新解决方案：利用技术应对住房危机
在这些挑战中，全球涌现了几个创新解决方案来应对住房危机。这些解决方案侧重于降低建筑成本、增加供应，并使住房更易于获取和可持续。
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模块化和预制住房：像Blokable和Factory OS这样的公司正在利用模块化建筑，通过在工厂组装住房单元并将其运输到建筑工地，更快、更高效地建造经济适用房。
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共同生活和共享空间：像Common和WeLive这样的初创公司提供共同生活安排，最大化共享空间，降低生活成本，并为传统住房提供更实惠的替代方案。
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小型房屋和微型公寓：像New Frontier Tiny Homes这样的公司正在创建紧凑、经济适用的住房选择，这些选择需要更少的土地，更具环境可持续性。
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3D打印房屋：像ICON和Apis Cor这样的先锋公司正在开发3D打印房屋，这些房屋可以比传统房屋更快、成本更低地建造，为住房短缺提供可扩展的解决方案。
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区块链和代币化：像RealT和Propy这样的房地产投资平台正在使用区块链技术来分割房产所有权，允许个人以较低的前期成本投资房地产。
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租购模式：像Divvy和ZeroDown这样的初创公司正在通过创新的租购计划帮助租户逐步积累资产并过渡到拥有住房。
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社区土地信托：像Grounded Solutions Network这样的组织正在使用社区土地信托，将土地与房产所有权分离，确保长期住房负担能力，保持土地价格稳定。
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浮动和垂直城市：像Shimizu Corporation这样的公司提出的浮动城市和垂直城市等雄心勃勃的想法，为土地稀缺提供了未来解决方案，特别是对新加坡这样的城市。
结论
随着新加坡将赛马公会场地重新开发为住房，它加入了全球通过创新解决方案应对住房危机的努力。模块化建筑、3D打印、共同生活模式和租购计划只是世界各地城市解决负担能力和土地限制的几种方式。随着全球人口继续增长，对可持续、经济适用住房解决方案的需求将变得更加紧迫。