旧金山办公地产市场面临压力
旧金山办公地产市场面临重大挑战，第二季度空置率达到创纪录的34.5%，高于第一季度的33.9%和一年前的28.1%，根据高纬环球的数据。这一增长主要是由于疫情后重返办公室和科技行业放缓，导致大规模裁员。平均租金要价已降至每平方英尺68.27美元，为2015年以来的最低水平。然而，人工智能领域提供了一些缓解，OpenAI、Anthropic和Scale AI等公司正在扩大办公面积。OpenAI在Mission Bay租下约50万平方英尺的办公空间，是2018年以来最大的办公租赁，但专家认为仅靠人工智能无法振兴市场。
科技公司、律师事务所和咨询公司正在缩减办公空间，转而采用混合工作模式，并搬迁到更高质量、更理想的位置。尽管Salesforce、Uber、Visa和富国银行等主要雇主部分让员工重返办公室，但总体空置率仍然很高，尤其是在SoMa地区，由于距离公共交通较远和零售店的关闭，空置率接近50%。高纬环球预计今年晚些时候市场可能会有所改善，随着办公室职位数量稳定和吸纳量增加。然而，租金进一步下降和空置率上升是可能的，即将到来的总统选举的不确定性可能会阻碍新的租赁协议。
关键要点
- 旧金山办公空置率在2023年第二季度达到创纪录的34.5%。
- 平均租金要价降至每平方英尺68.27美元，为2015年以来的最低水平。
- 人工智能公司扩大办公空间，但市场的复苏取决于更广泛的趋势。
- 科技公司等寻求更小、更优质的办公空间，位于高端地段。
- 即将到来的总统选举的不确定性可能会推迟新的租赁决策。
分析
旧金山办公空置率的激增，由疫情后的工作动态和科技行业的收缩驱动，对依赖房地产投资的业主和金融工具有重大影响。人工智能公司的扩张提供了暂时的缓解，但无法抵消向混合工作模式和减少办公空间的总体转变。短期影响包括持续的租金下降和空置率上升，而长期影响取决于选举后工作方法和经济政策的演变。位于黄金地段的高质量空间意味着市场状况的两极分化。
你知道吗？
- 混合工作模式:
- 这些模式表示一种灵活的工作方式，员工在家和办公室之间分配时间。这一趋势的流行源于COVID-19疫情，使公司能够在减少大量办公空间需求的同时保持生产力。
- 优质空间:
- 代表位于黄金地段的高级办公空间，通常提供顶级设施和尊贵的地址。尽管成本较高，但由于其吸引力和为租户带来的声望，这些空间在市场低迷时仍然保持韧性。
- 办公吸纳量:
- 办公吸纳量指的是特定时期内占用办公空间的净变化，通常以平方英尺计算。正吸纳率表示占用空间的增加，而负吸纳率表示减少。这一指标对于衡量办公地产市场的健康状况至关重要，并可能受到经济状况、行业倾向和工作策略等因素的影响。