圣安东尼奥在住宅建设中领先
2024年第三季度，圣安东尼奥见证了17,751套新房开工，同比增长33%。这一建设活动的增长不仅超出了预期，还使圣安东尼奥超过了奥斯汀的16,663套开工，后者仅增长了11%。截至2024年9月，该市的中位房价为312,000美元，明显低于奥斯汀的中位价425,000美元。圣安东尼奥的可负担性已成为关键驱动因素，吸引了首次购房者以及被奥斯汀高房价挤出的购房者。
领先建筑商和新开发项目
住宅建设活动的快速增长也归功于像Lennar和KB Homes这样的领先建筑商的承诺。Lennar是一家总部位于佛罗里达的建筑公司，在第三季度获得了约900份单户住宅许可中的61%。KB Homes紧随其后，获得了5%的许可。此外，Johnson Development Services和Heartwood Development计划在圣安东尼奥的远西区800英亩土地上建设一个2,000户的社区，进一步增强了该市的住房能力。
推动圣安东尼奥成功的原因
几个关键因素促成了圣安东尼奥蓬勃发展的住宅建设市场：
- 可负担性：中位房价为312,000美元，圣安东尼奥的房价远低于奥斯汀等更昂贵的德克萨斯市场，使其成为买家的有吸引力的选择。
- 买家需求：本地和州外买家的需求增加推动了市场的增长。
- 简化的许可流程：与其他德克萨斯城市相比，圣安东尼奥的简化许可流程使建筑商更容易快速启动新项目。
- 建筑商激励措施：建筑商保持了激励措施，包括降低抵押贷款利率，以使房屋更易获得，因为抵押贷款利率徘徊在7%左右。
圣安东尼奥在区域背景中的地位
圣安东尼奥并不是唯一经历显著住宅建设增长的城市——其他几个阳光地带城市也显示出类似的趋势。以下是圣安东尼奥与其区域同行的比较：
达拉斯，德克萨斯州
达拉斯仍然是德克萨斯州住宅建设市场的重要参与者，2024年第三季度有46,635套开工，同比增长11%。达拉斯提供经济稳定的郊区生活，尽管其增长比圣安东尼奥的快速崛起更为成熟和稳定。
休斯顿，德克萨斯州
休斯顿在第三季度报告了38,128套新房开工，同比增长14%。与圣安东尼奥一样，休斯顿受益于低于奥斯汀的中位房价，以及支持高容量建设的有效许可流程。
凤凰城，亚利桑那州
凤凰城的新房开工量增长了50%，主要由远程工作者和寻求可负担住房的退休人员的涌入推动。凤凰城的可负担性相比加利福尼亚城市吸引了买家，尽管水资源稀缺问题可能会影响未来的增长。
迈阿密，佛罗里达州
迈阿密的新房开工量增长了44%，由于相对可负担性相比东北部和西海岸，它仍然是一个受欢迎的搬迁目的地。简化的许可流程和地方政府激励措施支持了迈阿密的建筑商，因为需求仍然很高。
坦帕，佛罗里达州
坦帕与圣安东尼奥类似，继续看到对新房的高需求，市场可负担性是主要驱动力。坦帕的建筑商也在提供降低抵押贷款利率等激励措施，以应对不断上升的房屋融资成本。
市场状况和未来预测
包括圣安东尼奥在内的整个阳光地带地区继续受益于人口迁移和相比沿海城市的可负担性。随着抵押贷款利率徘徊在7%左右，建筑商受到激励，保持价格可负担。圣安东尼奥连续第二个季度在德克萨斯州大都市的住宅建设增长中领先，只要这些有利条件持续，这一趋势预计将继续。
圣安东尼奥的预测
圣安东尼奥有望在未来五到七年内成为全国单户住宅生产的主要领导者。专家预测，到2030年，该市也可能成为一个新兴的科技中心，由于其可负担性，吸引奥斯汀的人才。这可能导致未来十年房价上涨30-40%，现在是投资者在该地区购买房产的理想时机。在圣安东尼奥郊区，特别是远西区的投资，如果在未来十年内开发，可能会产生200-300%的回报。
结论：圣安东尼奥的光明未来
圣安东尼奥作为德克萨斯州住宅建设之都的快速崛起是由可负担性、需求和建筑商激励措施共同推动的。凭借其有吸引力的市场条件，圣安东尼奥不仅超越了奥斯汀，还使自己成为阳光地带地区的主要参与者。随着凤凰城、迈阿密和达拉斯等其他城市继续经历增长，圣安东尼奥的可负担性、高买家需求和高效的许可流程使其在未来的几年中成为一个值得关注的城市。投资者、购房者和发展商应密切关注这一不断发展的市场，因为它巩固了其在美国住房格局中的关键地位。