圣安东尼奥市议员提议“Stay SA”计划，推动经济适用房发展
圣安东尼奥市议员特里·卡斯蒂略提出了“Stay SA”计划，旨在促进该市的经济适用房发展。该计划瞄准了三个关键区域：市中心、交通枢纽和高教机构。它包括诸如“解锁经济性”奖励等激励措施，放宽了对混合收入或经济适用房项目的限制，类似于奥斯汀的做法。计划还包括一个“公平交通导向发展”（eTOD）奖励，旨在靠近VIA快速交通站的区域，以提高联邦拨款的资格。此外，还提议了“大学社区密度奖励”，以吸引大学周边的教职工和学生，如德克萨斯大学圣安东尼奥分校。同时，卡斯蒂略计划设立一个市中心公共改善区项目，需经治理委员会批准。
关键要点
- 市议员特里·卡斯蒂略提议了“Stay SA”计划，以推动圣安东尼奥的经济适用房发展。
- 该计划包括对混合收入和经济适用住宅开发的密度奖励。
- “公平交通导向发展”奖励聚焦于靠近VIA快速交通站的区域。
- “大学社区密度奖励”旨在吸引高教校园周边的教职工和学生。
- 通过在交通站附近纳入经济适用房单元，该计划可能提高联邦拨款的资格。
分析
市议员特里·卡斯蒂略的“Stay SA”计划的实施可能会显著提升圣安东尼奥的经济适用房，影响开发商、居民和地方经济。直接激励如放宽限制和密度奖励可能会吸引开发商参与混合收入项目。靠近交通站的eTOD奖励也可能确保联邦拨款，从而增强基础设施。长远来看，增加大学周边的住房密度可能稳定教职工住房，潜在地使教育机构和当地企业受益。提议的市中心公共改善区项目，若获批准，可能会振兴市中心，吸引更多投资和旅游业。
你知道吗？
- 公平交通导向发展（eTOD）：
- 定义：eTOD将经济适用房和社区服务与高质量公共交通整合，确保所有居民，特别是低收入者的公平接入和发展机会。
- 目的：旨在减少交通成本，提高对工作、教育和医疗的可达性，促进社会和经济公平。
- 实施：在“Stay SA”计划中，eTOD奖励激励在VIA快速交通站附近的发展，可能增加获取联邦拨款的可能性。
- 密度奖励：
- 定义：密度奖励是向开发商提供的激励，以增加他们建造的住房单元数量，超出通常允许的范围，以换取包括经济适用或混合收入住房单元。
- 好处：它们有助于最大化土地使用效率，促进混合收入社区，并通过增加市场价和经济适用单元的供应来解决住房短缺问题。
- 在“Stay SA”中的应用：该计划提议在大学和交通站周边区域提供密度奖励，鼓励包括经济适用房在内的高密度开发。
- 公共改善区（PID）：
- 定义：PID是一个定义的区域，其中业主集体评估自己额外的税费，以资助使该区域受益的改进和服务。
- 管理：PID通常由一个特殊的董事会或组织管理，如在“Stay SA”计划背景下的Centro San Antonio。
- 在“Stay SA”中的角色：提议的市中心PID将用于开发和管理公共改进，可能作为经济适用房战略的一部分，增强市中心的吸引力和宜居性。