太平洋零售资本合作伙伴计划振兴陷入困境的购物中心
由史蒂夫·普伦奇领导的太平洋零售资本合作伙伴公司正计划振兴两个陷入困境的室内购物中心：位于加利福尼亚州的棕榈沙漠购物中心和位于新泽西州的布里奇沃特 commons 购物中心。该公司分别于去年11月和5月收购了这两个购物中心，总价为4.25亿美元，重点是通过增加公寓或酒店等重新开发项目来释放土地潜力。这两个购物中心都背负着巨额现有贷款，正在考虑部分重新开发，包括重新规划和重新谈判地役权。棕榈沙漠购物中心最初于1982年开业，2013年已经进行过一次翻新，目前由JCPenney和梅西百货等主要零售商坐镇。此举标志着太平洋零售自2022年秋季以来的第五个重新定位项目，该公司继续在美国投资并改造购物中心，管理着超过30亿美元的资产。
关键要点
- 太平洋零售资本合作伙伴以4.25亿美元的总价收购了棕榈沙漠购物中心和布里奇沃特 commons 购物中心。
- 该公司计划对这两个购物中心进行部分重新开发，可能会增加公寓或酒店。
- 太平洋零售承担了4.25亿美元的现有贷款用于收购。
- 土地价值是一个关键资产，有可能进行重新规划和开发。
- 棕榈沙漠市支持对棕榈沙漠购物中心的潜在重新开发。
分析
太平洋零售资本对棕榈沙漠购物中心和布里奇沃特 commons 购物中心的收购和重新开发计划可能会显著提升土地价值和当地经济。增加住宅或酒店组件可能会多样化收入来源并吸引新的人口。然而，现有的贷款义务和重新规划的挑战带来了财务和监管风险。短期影响包括建设中断和潜在的零售商搬迁，而长期利益可能包括增加的物业价值和增强的社区设施。这一战略与零售房地产的更广泛趋势相一致，强调混合用途开发以维持购物中心的生存能力。
你知道吗？
- 太平洋零售资本合作伙伴：
- 概述：太平洋零售资本合作伙伴专注于收购表现不佳的购物中心，并通过战略性重新开发来提升其价值和吸引力。
- 重新定位项目：
- 概述：这涉及对物业进行重大改变，以改善其市场地位并增加盈利能力，通常包括物理翻新和租户组合的变化。
- 重新规划：
- 概述：改变一块土地的法规或指定用途的过程，涉及地方政府批准，并使物业能够进行更有利可图的用途。