纽约豪华公寓“Le Penthouse”面临破产
位于纽约市的“Le Penthouse”公寓，曾标价9800万美元，是该市最昂贵的住宅之一，其业主Yitzchak Tessler已申请破产以避免被法拍。这位172 Madison Avenue豪华公寓项目的开发商，在房地产投资者ArcPe预定法拍前五分钟采取了这一紧急措施。ArcPe批评Tessler此举为“恶意行为”，但Tessler的律师辩称，其目的是出售单元并最大化其价值，预计价值达1亿美元。这些最初定价过高且位于亿万富翁街附近的豪华单元在市场上面临困境，导致Tessler将“Le Penthouse”分割成更小的单元单独出售。
关键要点
- 业主Yitzchak Tessler为避免“Le Penthouse”在172 Madison Avenue被法拍而申请破产。
- Tessler的行动在ArcPe预定法拍前几分钟进行。
- 该物业未售出的单元和商业空间价值估计为1亿美元。
- “Le Penthouse”最初于2019年标价9800万美元，后降至7600万美元，现正被分割成五个独立单元。
- Tessler的雄心勃勃的项目在豪华公寓销售上面临挑战，导致与房地产公司就定价产生分歧。
分析
Yitzchak Tessler为防止“Le Penthouse”被法拍而申请破产，凸显了纽约豪华房地产市场的挑战。定价过高和位置问题可能是销售不佳的原因，促使Tessler将物业细分。尽管此举受到批评，但其目的是通过瞄准更广泛的买家群体来最大化回报。短期内，这可能导致法律纠纷和市场疑虑，可能影响其他高端开发项目。长期来看，这可能促使豪华物业的定价更趋现实，并进行战略性重新定位，影响投资者和买家的预期。
你知道吗？
- 法拍：指贷款人试图通过强制出售作为贷款抵押品的资产，从停止还款的借款人那里收回贷款余额的法律程序。在此情况下，Yitzchak Tessler申请破产以防止“Le Penthouse”被ArcPe法拍。
- 破产：指个人或企业无法偿还到期债务时涉及的法律程序。破产程序通常由债务人提出申请开始，这是最常见的，也可能是债权人代表提出，这种情况较少见。债务人的所有资产将被评估，可能用于偿还部分未偿债务。
- 亿万富翁街：指纽约曼哈顿中央公园南端正在建设或已建成的一系列超豪华住宅摩天大楼的俗称。这些建筑以其高端豪华公寓和顶层公寓而闻名，通常由亿万富翁拥有。“Le Penthouse”位于亿万富翁街附近，表明其原本面向的是高端市场，但在此案例中遇到了困难。