纽约市考虑恢复留置权出售计划，影响业主权益
纽约市议会正在审议一项法案，旨在恢复留置权出售计划，该计划最后一次实施是在2021年12月。此计划授权市政府将未支付的房产税和公共事业费用出售给投资信托，可能导致高额利息费用及债务未清时房产被没收。自上次出售以来，市政府目前尚有8.39亿美元的欠款未收回，引发了对于低收入房主和有色人种社区影响的担忧。该提案包含了一些改革措施，如排除特定空地参与出售，并引入“轻松退出”计划，为符合条件的业主提供便利。此外，允许特定业主将房产转让给合格的保护性购买者，后者将提供99年的可负担租赁，并帮助业主回收部分资产价值。财政局专员普雷斯顿·尼布拉克认为，该法案将显著改变市政府处理逾期房产税的方式。然而，该法案并未涵盖先前工作组的全部建议，并设立了一个新工作组，以探索进一步的改革和留置权出售的替代方案。
关键要点
- 市议会正在考虑将留置权出售延长至2028年12月31日。
- 留置权出售使市政府能够将房产税债务转移给投资信托，如果债务未清，可能会导致房产被没收。
- 提案中的改革包括排除特定空地和为符合条件的业主创建“轻松退出”计划。
- 法案还引入了将房产控制权转让给合格保护性购买者的99年可负担租赁选项。
- 将设立一个新工作组，以探索留置权出售过程的进一步改革和替代方案。
分析
纽约市的留置权出售法案，针对8.39亿美元的逾期税款，可能会对低收入房主和有色人种社区产生重大影响。通过允许房产税债务出售给投资信托，房产被没收的风险增加，对弱势群体影响尤为严重。法案中包含的改革，如“轻松退出”计划和99年租赁选项，旨在减轻这些影响，为困境中的业主提供替代解决方案。然而，新工作组的设立表明，关于该计划公平性和有效性的持续担忧。这项立法可能会重塑市政府处理房产税逾期的方法，影响即时的财政回收和长期的社区稳定。
你知道吗？
- 留置权出售计划：市政府将未支付的房产税和公共事业费用出售给投资信托的市政计划，可能导致无法支付的业主失去房产。
- “轻松退出”计划：法案中提出的改革，旨在为符合条件的业主提供一个简化的流程，以解决未支付债务而不失去房产。
- 合格保护性购买者：经批准接管房产的实体或个人，提供99年的可负担租赁，并帮助原业主从其房产中回收部分价值。