为什么新公寓空置？房东会很快扭转局面吗？
新建公寓面临挑战，但形势可能正在转变
第三季度，新建公寓仅有 47% 在三个月内被租出，这是除疫情初期外，有记录以来最慢的速度。根据Redfin 最近的一份报告，房东目前面临着一个租户市场，该市场充斥着上季度创纪录的 142,900 套新建公寓。
租户目前占上风
由于市场上有如此多的新公寓，租户拥有充足的选择。为了吸引租户，房东们不得不降低租金，并提供免费停车和减少费用等优惠。然而，随着建筑商开始缩减规模，这些优惠可能很快就会消失，公寓建设许可同比下降近 10% 就证明了这一点。
租金增长已大幅放缓，同比仅上涨 0.4%，中位数要价为 1,607 美元，比近期峰值低约 100 美元。这种温和的增长与疫情期间两位数的涨幅形成鲜明对比。
单间公寓：规则的例外
有趣的是，单间公寓正在逆势而上。单间公寓的吸纳率同比增长从 42% 提高到 50%，这主要是因为新建单间公寓的数量仅增长了 0.4%，远低于其他公寓类型。与此同时，较大的单元的吸纳率有所下降：
- 一居室单元： 从 54% 降至 49%
- 两居室单元： 略微下降，从 51% 降至 50%
- 三居室单元： 经历了显著的下降，从 56% 降至 51%
为什么会发生这种情况？
目前的供应过剩直接源于疫情期间的大规模建设。开发商竞相满足激增的需求，导致了如今的高空置率。但建筑商现在正在调整，发放的公寓许可证数量明显减少，同比减少近 10%。
Redfin 的高级经济学家 Sheharyar Bokhari 强调说：“一些房东正在降价并提供免费停车等优惠，但租户应该知道，这些优惠可能很快就会消失。”许可证的减少预示着市场最终会收紧，使房东能够重新获得定价权。
投资策略：为转变做好准备
短期阵痛
投资者目前面临挑战，包括较低的租金收益率、增加的营销成本以及为吸引租户而提供的更高优惠。 Redfin 等公司报告称，在应对这种供应过剩的环境时，损失扩大，利润率承压。
长期收益
尽管短期内面临困难，但存在明显的战略机遇。随着建造的公寓越来越少，市场将不可避免地转变回对房东有利的状态，竞争的减少可能会带来更高的租金增长。
投资者应关注：
- 具有更好吸纳率的市场，尤其是在单间公寓中。
- 经济基本面稳定的地区。
- 在供应过剩阶段有效管理成本的公司。
Redfin 的数字优势
Redfin 向数字化工具和基于佣金的模式的战略转变使其能够以独特的优势应对市场波动并最终从中受益。尽管目前面临财务压力，但其对技术驱动效率的长期投资可以在市场稳定后提供竞争优势。
结论
虽然今天的公寓市场显然对租户有利，但投资者应该预料到会迅速转变。目前的供应过剩是暂时的——建筑商已经在撤退，为未来更紧俏的市场和更高的租金奠定了基础。
房东会很快重新获得控制权，还是市场调整比投资者预期的要晚？在下面分享您的观点！