迈阿密房地产市场从租赁转向公寓
两年前，在迈阿密市中心，PMG抓住机会将一座计划中的租赁塔楼改建为The Elser Hotel & Residences，原因是现有公寓库存不足和买家需求迫切。这一举措是南佛罗里达州更广泛趋势的一部分，开发商正越来越多地将租赁项目转变为公寓，以应对多户型市场的挑战，包括不断上升的利率和建筑成本。例如，好莱坞开发商Chip Abele最近将一座现有的公寓塔楼改建为公寓，目标价格范围为40万美元至120万美元。同样，来自Alta Development的Henry Pino也调整了迈阿密项目的计划，理由是高利率使得多户型开发项目不太可行。这些转换正在获得动力，因为它们为业主提供了短期租赁的灵活性，这与迈阿密日益增长的公寓短缺趋势相一致。
关键要点
- PMG因需求高和库存低将计划中的租赁塔楼转为公寓。
- 上升的利率和建筑成本使得多户型项目可行性降低。
- 短期租赁灵活性是许多新转换公寓项目的关键特点。
- 2020年之前的现有租赁建筑因成本较低而更具吸引力。
- 尽管过程复杂，但贷款机构对公寓转换的支持日益增加。
分析
迈阿密从租赁到公寓开发的转变，是由高需求和低库存驱动的，反映了应对经济压力的战略反应。上升的利率和建筑成本使得多户型项目吸引力降低，促使开发商利用公寓市场的韧性。这一趋势对开发商和买家都有利，提供了短期租赁的灵活性，并触及了受欢迎的价格范围。尽管转换过程复杂，但贷款机构的支持表明市场正在调整，只要经济条件有利于公寓所有权而非租赁，这种调整可能会持续。这种转变不仅稳定了开发商的投资组合，也刺激了当地房地产市场，可能导致该地区物业价值和经济活动的增加。
你知道吗？
- PMG（地产市场集团）：一家著名的房地产开发商，以其在美国主要城市的创新和大规模项目而闻名。PMG专注于住宅、商业和酒店物业，经常根据市场趋势和条件调整策略，以最大化投资回报。
- 多户型市场：主要关注包含同一建筑或综合体中多个独立住宅单元的房地产市场的细分市场。这一市场包括公寓楼、联排别墅和其他设计用于容纳多个家庭或租户的住宅物业。
- 短期租赁：一种租赁安排，租户租用物业的短期，通常从几天到几个月不等。这通常由Airbnb等平台促成，在旅游业或商务旅行发达的地区很受欢迎，为业主提供比长期租赁更高的灵活性和潜在回报。