毛伊岛逐步淘汰短期租赁计划引发争议

毛伊岛计划逐步淘汰7160个短期租赁以应对住房危机

毛伊岛正采取果断行动，通过实施逐步淘汰7000多个短期租赁的计划来应对日益严重的住房危机。这一战略举措预计将在2025年全面实现，旨在缓解岛上严重的住房短缺问题，尤其是在2023年毁灭性野火之后。虽然该计划引起了各利益相关者的不同反应，但其总体目标是改善当地居民长期住房的获取，并稳定住房价格。

毛伊岛长期以来一直面临经济适用房的短缺问题，这一问题在2023年野火后显著加剧。这些火灾摧毁了大量现有房屋，使原本已经严峻的住房形势更加恶化。短期租赁是住房短缺的主要原因之一，许多房主转向利润更高的度假租赁市场，进一步减少了当地家庭的可用住房数量。

毛伊岛决定逐步淘汰数千个短期租赁，被视为直接应对这一危机的措施。通过减少度假租赁的数量，岛屿旨在释放可重新用于长期居民的住房，使当地居民更容易拥有住房和获得经济适用房。专家预测，这一举措可能会缓解由于高需求和供应有限而急剧上涨的房价。

尽管逐步淘汰有望缓解住房压力，但这并非没有经济担忧。毛伊岛的旅游业是岛屿经济的重要组成部分，每年产生数十亿美元的收入，并提供大量就业机会。仅在2023年，短期租赁就为当地经济贡献了超过22亿美元。通过减少度假住宿的供应，毛伊岛可能会失去这部分收入，可能导致旅游业和酒店业失业，并减少当地企业的支出。

一项关于该政策财务影响的研究估计，毛伊岛每年可能从短期租赁业务中损失9180万至2.809亿美元。这种减少可能会波及整个州的经济，影响从公共服务到基础设施项目的方方面面。许多短期租赁业主也面临重大财务问题，一些业主由于失去收入而面临破产风险。

该计划的支持者认为，稳定房价和解决住房短缺的长期利益超过了眼前的财务损失。他们强调，通过优先考虑居民而非游客的住房，毛伊岛可以为其当地人口创造一个更可持续的生活环境，特别是那些面临生活成本上涨的人群。支持者还指出，这一策略可能有助于减少旅游业加剧的社会经济不平等，许多当地人被排除在住房市场之外。

另一方面，逐步淘汰的反对者担心更广泛的经济影响，特别是旅游业可能的下滑。他们认为旅游业是毛伊岛经济的命脉，减少游客住宿可能会导致旅游收入减少、就业机会减少，以及野火后经济复苏放缓。此外，依赖短期租赁收入的房主担心他们的财务未来，一些人预测如果不能再将房产出租给游客，他们可能会破产。

毛伊岛逐步淘汰7000多个短期租赁的计划是一个大胆而复杂的战略，突显了在维持强大旅游业和解决居民关键住房需求之间的艰难平衡。随着岛屿在2025年前实施这一计划，所有人都在关注毛伊岛如何应对潜在的经济影响，同时努力创造一个更可持续和负担得起的住房市场。

尽管面临挑战，许多人认为这是迈向长期稳定的必要步骤。该计划的成功将取决于毛伊岛如何管理这一过渡，确保在重大转变期间保护当地人口和经济。尽管前路可能充满不确定性，但毛伊岛的决定突显了应对住房危机的紧迫性以及为居民创造更公平未来的艰难选择。

毛伊岛禁止短期租赁的举措是一个有争议的举动，对房主、旅游业和长期住房供应都有影响。虽然该禁令旨在缓解住房危机，但也引发了房主财务稳定、旅游业潜在失业和整体经济影响的即时担忧。该政策的成功还将取决于其增加长期住房供应和降低住房成本的能力，在短期挑战和长期利益之间实现潜在的平衡。

Minatoya名单：“Minatoya名单”确定了毛伊岛7160个被列为逐步淘汰短期租赁的房产。这些单元主要位于基黑和卡纳帕利等旅游区，自2001年以来一直作为短期租赁运营，其列入该名单意味着房产价值和经济影响可能大幅下降。
短期租赁：在毛伊岛，短期租赁通常通过Airbnb或VRBO等平台进行，一直是当地经济的重要组成部分，特别是在旅游热点地区。决定逐步淘汰这些租赁是解决住房危机的关键步骤，但也引发了房主财务稳定和旅游业及当地经济潜在影响的担忧。
住房危机：毛伊岛的住房危机源于经济适用房的严重短缺，加上高房价和2023年毁灭性野火的影响。随着毛伊岛的房价在2024年7月达到110万美元的中位数，这场危机已成为当地居民的紧迫问题，推动政府决定逐步淘汰短期租赁，以增加长期住房供应和降低成本。然而，这一举措也可能对房主和旅游业带来潜在的经济影响。