巨额亏损：中城曼哈顿办公楼以97%的折扣出售
想象一下，在中城曼哈顿，目睹一座92万平方英尺的办公楼在135西50街的惊人交易。它在在线拍卖网站Ten-X上以令人难以置信的低价850万美元售出，较其原始价值打了惊人的97%折扣。
令人惊讶的是，Ten-X通常处理较小且不那么知名的房产，这次交易显得异常。然而，瑞士银行UBS决定冒险，通过JLL的经纪人将其列在Ten-X上，尽管预计会有重大损失。
这座建于1960年代的A级建筑最近进行了7600万美元的翻新，但目前仅占用35%。有趣的是，UBS曾在2019年将该建筑以2.85亿美元卖给Safehold，但保留了长期租约，这可能影响了最近的交易价值。
Ten-X，原名Auction.com，自2007年成立以来主要专注于住宅房地产。2016年扩展到商业地产，并于2020年被CoStar集团以1.9亿美元收购。
UBS选择Ten-X出售强调了他们急需快速交易，尽管会遭受重大损失。这笔交易预计将在未来30天内完成。这一大胆的房地产举动表明，即使是主要机构也在转向在线平台进行快速销售。
关键要点
- 中城一座办公楼在Ten-X上以850万美元售出，打了97%的折扣。
- UBS将92万平方英尺的135西50街房产以750万美元挂牌。
- Ten-X总裁Steven Jacobs提到UBS需要快速出售，尽管会有重大损失。
- 这座1960年代的建筑进行了7600万美元的翻新，目前占用35%。
- 该交易预计将在未来30天内完成。
分析
135西50街建筑的出售反映了商业房地产市场的不景气，加剧了低入住率和高翻新成本。UBS通过Ten-X出售的决定突显了向在线平台快速交易的转变，尽管会有重大损失。这一举动可能会促使其他金融机构重新考虑其房地产持有，可能导致类似困境资产销售的激增。短期影响包括UBS的财务压力和高端办公空间市场的低迷。长期来看，这一趋势可能会重塑商业房地产格局，有利于更灵活和数字化的买家和卖家。
你知道吗？
- Ten-X:
- 解释: Ten-X，原名Auction.com，是一个专注于房地产拍卖的在线平台。成立于2007年，最初专注于住宅地产，2016年扩展到商业地产。2020年，它被CoStar集团以1.9亿美元收购。该平台允许快速交易，已被主要机构如UBS用于以重大折扣出售房产，因其效率和快速销售潜力。
- Safehold:
- 解释: Safehold是一家专注于地租的房地产投资信托（REIT）。地租涉及拥有土地，而土地上的建筑物则出租给租户。在135西50街建筑的情况下，Safehold在2019年以2.85亿美元从UBS购买了该房产，UBS保留了长期租约。这种安排可能会影响房产的市场价值，因为租约条款可能会限制新业主的灵活性和潜在回报。
- A级物业:
- 解释: 在房地产中，物业通常根据其质量、位置和设施分为不同等级。A级物业通常是最高等级，具有现代设施、优质建筑，并位于理想区域。尽管是A级物业，135西50街建筑面临低入住率等挑战，这大大影响了其市场价值，导致其以大幅折扣出售。