2024年上半年曼哈顿办公租赁增长16%，仍低于疫情前水平
2024年上半年，曼哈顿办公租赁市场增长了16%，但仍远低于疫情前水平。广场区发挥了主导作用，贡献了超过30%的租赁量。尽管有所增长，但如果当前速度持续下去，租赁量将比2019年低约三分之一。来自高力的代表富兰克林·沃拉赫指出，曼哈顿的租户需求并未持续超过供应。灵活办公领域租赁了近50万平方英尺，创下自2019年以来的最高季度租赁量。值得注意的续租和交易包括彭博在列克星敦大道731号的续租，Industrious在东49街12号租赁了24万平方英尺，以及贝恩公司在凡德比尔特街22号租赁了23.5万平方英尺。此外，中城的公园大道和麦迪逊大道表现更好，空置率较低，而金融区的空置率最高，达到25.4%。沃拉赫强调，市场的表现因建筑和街道而异。
关键要点
- 曼哈顿办公租赁同比增长16%。
- 广场区占租赁量的30%以上。
- 租赁量仍比2019年低三分之一。
- 灵活办公行业创下自2019年以来的最高季度租赁量。
- 中城走廊表现不一，某些地区显示出显著改善。
分析
曼哈顿办公租赁的激增，尤其是在广场区，反映出疫情后谨慎的复苏。尽管增长了16%，但整体租赁仍然受限，表明租户仍持谨慎态度。灵活办公领域的强劲表现，如彭博的续租等重大交易，凸显了向更灵活工作空间解决方案的转变。这一趋势可能对传统办公空间，尤其是在金融区等高空置率的地区，施加压力。短期内，中城等黄金地段的房东和商家可能会受益，但长期可持续性取决于适应不断变化的租户偏好和经济状况。
你知道吗？
- 广场区： 广场区位于曼哈顿中城，以其高密度的办公楼而闻名，尤其服务于金融和法律行业。它是纽约市的一个关键商业中心，以其声望和高租金而著称。
- 灵活办公领域： 灵活办公领域在租赁条款、空间定制和使用选项方面提供了更大的灵活性，相比传统办公租赁。这一领域因疫情后工作动态的变化而受到欢迎，满足了短期租赁和更灵活工作空间的需求。
- 空置率： 房地产中的空置率表示当前空置并可供租赁或出售的商业空间占总空间的比例。这一指标对于理解特定房地产市场（如曼哈顿的办公空间）的供需动态至关重要。