洛斯加托斯面临“建筑商补救”项目激增
位于圣何塞南部的繁荣城镇洛斯加托斯，由于未能按期认证其州住房计划，正经历“建筑商补救”项目的快速增长。州住房法中的这一特殊条款允许开发商在城市未达到住房计划要求时绕过当地分区法规。因此，该镇目前正在处理15个符合条件的建筑商补救项目，这些项目涵盖了必须包含至少20%经济适用房的住房开发申请。
这些拟议项目包括多样化的举措，如三层12单元的公寓楼、九层182单元的综合体，计划取代一家Ace五金店，以及将当地邮局改造成七层58单元的公寓楼的努力。值得注意的是，这些开发项目与市议会批准的到2031年建设2,371套住房的计划同时进行，市长Mary Badame和副市长Matthew Hudes认为这一数字远远超过了州的要求。
洛斯加托斯正在上演的情况突显了不遵守州住房指令的后果，这可能导致开发商推动的项目重塑城镇的住房格局。
关键要点
- 洛斯加托斯面临15个建筑商补救项目，原因是住房计划认证延迟。
- 开发商有权利用建筑商补救条款绕过当地分区规则。
- 建筑商补救项目必须包含至少20%的经济适用房。
- 拟议的开发项目从12到182单元不等，包括当地邮局的改造。
- 由于城镇的住房计划超过了州规定的数量，引发了争议。
分析
洛斯加托斯未能验证其住房计划，引发了建筑商补救项目的激增，从而绕过了当地分区规则。这些必须包含20%经济适用房的开发项目，预计将影响当地分区法规和房产价值。短期内，居民面临建筑干扰，而从长远来看，城镇的人口和经济景观可能会发生重大变化。开发商和当地企业，如Ace五金店，被迫考虑搬迁或重组。州住房法的执行给城市带来了压力，影响未来的城市规划和住房政策。
你知道吗？
- 建筑商补救项目：
- “建筑商补救”是州住房法中的一项条款，允许开发商在城市未按指定截止日期达到住房计划要求时绕过当地分区法规。这一机制通过绕过可能限制性的当地规划过程，加速了新住房单元的建设，特别是经济适用房。
- 经济适用房要求：
- 这一规定要求任何新的住房开发必须包含一定比例的经济适用房单元。在洛斯加托斯的情况下，要求为20%，确保新住房存量的一部分对低收入家庭可负担，从而解决社区内的住房可负担性问题。
- 州住房指令：
- 指的是州政府要求城市和城镇在规定时间内规划和容纳特定数量新住房单元的规定。这些指令与旨在解决住房短缺和促进公平住房机会的更广泛的州政策相一致。未能遵守这些指令可能导致建筑商补救等机制的触发，使开发商能够在不遵守当地分区规则的情况下启动项目。