哈里斯公布解决美国住房短缺计划
副总统哈里斯宣布了一项开创性提案，承诺在其首个总统任期结束前建造300万套新住宅，以应对美国住房短缺问题。该计划在北卡罗来纳州罗利市提出，强调她决心与业界合作，克服限制性分区和其他阻碍住房生产的当地法规等障碍。
此外，哈里斯承诺将解决企业房东利用软件操纵租金的问题。她保证将实施立法以遏制此类行为，并提请注意司法部对RealPage等公司涉嫌价格操纵的调查。此外，旧金山正在考虑禁止租金计算软件，这可能为其他城市树立先例。
虽然哈里斯的计划包括建造供出租和购买的住宅，但目前尚不确定这一目标是否包括拜登政府计划建造和保留的200万套住宅。拜登政府一直在积极推动住房政策，预计哈里斯将在未来几周内进一步阐明其住房战略的细节。
这一重要声明是哈里斯自宣布参选以来首次聚焦政策的讲话，突显了一个在当前总统选举中受到有限关注的关键问题。
尽管专家们赞赏她的住房议程的雄心，但关于实现这些目标的可行性仍存在疑问，特别是考虑到限制性分区法和阻碍住房生产的当地法规等持续挑战。哈里斯的计划可能会为联邦在住房方面的参与树立新标准，特别是在遏制企业房东的掠夺性行为方面。
关键要点
- 哈里斯承诺在其首个任期结束前建造300万套新住宅。
- 哈里斯旨在减少官僚障碍，加速住房生产。
- 哈里斯计划通过软件打击企业房东对租金的剥削。
- 旧金山可能禁止租金计算软件，可能影响当地政策。
- 哈里斯的住房计划与拜登的200万套住宅计划的重叠引发了对齐问题的疑问。
分析
哈里斯雄心勃勃的住房提案，目标是建造300万套新住宅，有可能对美国房地产市场产生重大影响，惠及开发商和购房者。放松分区法和打击租金操纵软件的努力可能刺激建筑活动并降低租金成本，影响企业房东和RealPage等科技公司。短期监管调整可能促使立即建设，而长期稳定的住房供应可能增强经济韧性。与拜登倡议的潜在结合可能简化联邦努力，可能加速全国住房政策改革。
你知道吗？
- 限制性分区与当地法规：
- 重要性：指规定土地使用和开发的市政规则和条例，可能阻碍住房生产效率。这些法规包括关于住宅类型、密度、退距等要求，限制住房供应增长的步伐和有效性，成为哈里斯计划中的障碍。
- 企业房东利用软件操纵租金：
- 重要性：指大型物业管理公司使用专业软件在多个物业上潜在协调和操纵租金价格的做法。此类行为可能导致非法价格操纵，导致租户租金上涨，而房东服务未相应改善，引起反竞争行为的关注。
- 租金计算软件：
- 重要性：物业经理和房东使用此技术根据市场条件、物业特征和租户需求确定租金价格。虽然合法地促进竞争价格，但关于房东之间通过此软件协调定价的担忧，可能导致租金上涨。旧金山提议的禁令旨在防止此类行为，可能为其他城市考虑类似法规树立先例。