凯罗斯投资管理公司以3540万美元收购旧金山办公楼抵押贷款
由Carl Chang领导的凯罗斯投资管理公司成功收购了位于旧金山金融区Kearny街550号10层办公楼的3540万美元抵押贷款。该物业收购后的估值为每平方英尺180美元。值得注意的是，这笔最初价值8990万美元的贷款此前由纽约的Brickman和迈阿密的BGO拥有，他们在2017年以1.13亿美元购买了该建筑。此外，加拿大帝国商业银行出售这笔贷款是其减少在美国办公物业投资的一部分。
凯罗斯投资管理公司现准备在当前业主违约或选择放弃所有权时接管该建筑。这一所有权变更源于对房地产价值进一步下跌的担忧，正如Fortress联合首席执行官Joshua Pack今年早些时候所强调的。
关键要点
- 凯罗斯投资管理公司以3540万美元的成本为旧金山办公楼获得了8990万美元的贷款。
- Kearny街550号的10层办公楼在收购后价值为每平方英尺180美元。
- 加拿大帝国商业银行执行了贷款出售，作为其减少在美国办公物业领域参与的战略的一部分。
- 如果当前业主违约，凯罗斯投资管理公司可能接管该建筑。
- Kearny街550号的办公楼目前空置率为37%。
分析
凯罗斯投资管理公司以3540万美元的折扣价收购旧金山办公楼的抵押贷款，是在当前房地产价值普遍下跌的情况下的一项关键举措。降低的估值和高空置率表明市场情绪悲观，商业地产领域可能存在困境。这一收购使凯罗斯面临重大风险，但也提供了市场条件改善时获得巨大收益的前景。相反，加拿大帝国商业银行的出售反映了对美国房地产投资的谨慎态度，与更广泛的行业趋势一致。这一交易的后果可能导致凯罗斯接管该物业，从而影响Brickman、BGO以及整个旧金山房地产市场的格局。
你知道吗？
- 凯罗斯投资管理公司：该公司专注于房地产和另类投资，以其收购低估资产的战略能力而闻名。由Carl Chang领导，该公司经常从事机会性投资，瞄准有大幅升值潜力的物业。
- 加拿大帝国商业银行（CIBC）：作为加拿大主要银行之一，CIBC在全球范围内提供广泛的金融服务。在这种情况下，从美国办公楼撤资是战略举措，以降低风险并根据市场条件和战略需求重新定位其投资组合。
- Brickman和BGO：Brickman总部位于纽约，是一家专注于高质量商业地产的房地产投资公司。BGO总部位于迈阿密，是另一家专注于房地产投资的公司。两家公司在2017年共同参与了Kearny街550号建筑的原始收购，突显了他们在重大房地产交易中的合作参与。