芝加哥JW万豪酒店以2.28亿美元估值挂牌出售
Rialto Capital已将拥有610间客房的芝加哥JW万豪酒店挂牌出售，估值为2.28亿美元。此前，该酒店因前业主Estein USA的贷款违约而在2021年面临止赎。此次出售可能会创下每间客房的高价，可能是芝加哥两年多来的最高价。
芝加哥的酒店业正在复苏，创纪录的收入和增加的客房需求得益于夏季大型活动，如NASCAR和Lollapalooza。去年上半年，酒店收入达到创纪录的11.2亿美元，比2022年增长24%。然而，由于高利率和严格的贷款标准，酒店销售面临挑战，去年芝加哥地区酒店销售量下降了60%。
尽管面临这些挑战，芝加哥JW万豪酒店已进行了大量投资和翻新工作。Estein USA在止赎前已投入1500万美元进行客房翻新，Rialto Capital又追加了500万美元用于宴会厅和活动空间的升级。酒店位于Loop区，靠近谷歌新中西部总部的重大开发项目，增加了其吸引力。
关键要点
- 芝加哥JW万豪酒店以2.28亿美元挂牌出售，可能创下每间客房的高价。
- 芝加哥酒店业因夏季大型活动而实现创纪录收入和增加的客房需求。
- 高利率和严格的贷款标准对酒店销售构成挑战。
- 芝加哥JW万豪酒店进行了2000万美元的翻新，增强了其吸引力和潜在收入。
- 此次出售反映了在疫情后复苏期间重组财务框架的更广泛市场趋势。
分析
Rialto Capital以2.228亿美元出售芝加哥JW万豪酒店，突显了优质地产在市场波动中的韧性。酒店的战略位置和最近2000万美元的翻新使其处于有利地位，尽管面临行业范围内的高利率和收紧贷款的挑战。此次出售可能会促进芝加哥酒店业的进一步投资，为寻求增值机会的开发商和投资者带来利益。长期来看，这一交易可能会稳定酒店估值，吸引更多股权进入困境地产，有助于疫情后市场的复苏。
你知道吗？
- 止赎：
- 止赎是贷款人因业主未能遵守抵押条款（如未按时还款）而依法没收并出售房产的法律程序。芝加哥JW万豪酒店因前业主Estein USA的贷款违约而在2021年面临止赎。
- 评估价值：
- 评估价值是专业评估师对房产价值的估计，常用于设定销售价格或评估贷款抵押品。芝加哥JW万豪酒店的评估价值为2.28亿美元，这在设定其销售市场价格时被考虑。
- 财务重组：
- 财务重组涉及改变公司或投资的财务结构，通常是为了改善其财务健康状况或适应市场条件。提及1907 Capital和Crestline Investors的3500万美元投资以挽救Loop区的一家历史酒店，表明了在疫情后市场复苏期间恢复地产价值和确保财务稳定的财务重组努力。