哈莱姆房地产组合面临4790万美元的预先拍卖
麦克的房地产集团收购了由Emerald Equity Group先前拥有的哈莱姆房地产组合，目前正面临由Freddie Mac和Sabal Capital Partners发起的4790万美元的预先拍卖。这个位于东103街和东106街的10栋建筑组合，主要由租金稳定单位组成，其中84%的单位受到这些规定的约束。租金法律的变化和后疫情时期的经济挑战加剧了该组合的财务压力。在Emerald Equity违约后，该组合转移到了麦克的房地产集团，这标志着前业主与其租金稳定物业相关的财务困难模式。
关键要点
- 麦克的房地产集团的哈莱姆组合面临由Freddie Mac和Sabal Capital发起的4790万美元的预先拍卖。
- 该10栋建筑的东哈莱姆租赁组合先前由Emerald Equity拥有，现归麦克的房地产集团所有。
- 该组合约84%的单位是租金稳定的，租金法律的变化和Covid-19的经济影响加剧了财务挑战。
- 前业主Isaac Kassirer因租金管制物业经历了多次拍卖和破产。
- 麦克的房地产集团参与了多户住宅的收购和拍卖，包括著名的Brill Building。
分析
麦克的房地产集团的哈莱姆组合的拍卖，以其租金稳定单位的密集集中和从Emerald Equity的收购为特点，突显了后疫情时代房地产公司所经历的财务压力。租金法律的变化和经济衰退加剧了这类组合面临的挑战，可能导致麦克的房地产集团的财务损失和租户的潜在干扰。这一事件可能会促使对租金管制物业的投资策略进行重新评估，并影响该领域的未来收购。此外，它对贷款人Freddie Mac和Sabal Capital构成了恢复风险，可能影响他们的贷款实践。
你知道吗？
- Freddie Mac：一个成立于1970年的政府赞助企业，旨在稳定住宅抵押贷款市场并扩大购房和负担得起的租赁住房的机会。它在二级市场上购买抵押贷款，并将其作为抵押贷款支持的证券出售给投资者。
- Sabal Capital Partners：一家专注于房地产贷款和投资的多元化金融服务公司，提供包括贷款发放、承销和为各种物业类型的小额商业房地产贷款提供服务等服务。
- 租金稳定：一种租金控制形式，限制房东的租金收费和驱逐能力，旨在通过防止过度的租金增加和维持低收入居民的住房存量来提供负担得起的住房。