88大学广场：从WeWork中心到被拍卖的命运
88大学广场，位于格林威治村的一座标志性办公楼，拥有引人入胜的历史。曾作为繁荣的WeWork中心，这座宏伟建筑如今面临被拍卖的威胁。破产法官最近的一项裁决授权贷款方CIM集团推进拍卖程序，加剧了建筑所有者Arch公司内部的不稳定。
为了重振空间并吸引新租户，Arch公司获得了一笔7.05亿美元的再融资协议用于翻新。然而，复兴之路遭遇坎坷，内部纷争导致Arch公司联合创始人之间关系破裂，其中一位创始人Jeffrey Simpson被逐出公司。Simpson甚至为他们的一个控制性有限责任公司申请了破产。尽管如此，法官的裁决表明，这一法律手段并不能保护建筑免受拍卖的影响。
关键要点
- 88大学广场由Arch公司所有，面临CIM集团的法律措施导致的拍卖。
- 破产法官裁定反对自动中止，允许贷款方继续拍卖。
- 该物业的抵押贷款和夹层贷款自2023年7月起违约，加剧了财务困境。
- Arch公司内部纷争触发贷款方的法律行动，影响物业的命运。
- 值得注意的是，前WeWork CEO Adam Neumann持有该建筑的被动投资股份。
分析
88大学广场的拍卖不仅影响CIM集团和Arch公司，还可能给被动投资者Adam Neumann带来损失。IBM因疫情相关因素撤离以及Arch公司内部纷争加剧了财务压力，导致贷款违约。短期内，影响包括物业贬值和投资者广泛担忧。长期影响取决于破产申请的走向和市场复苏情况，进而影响商业地产领域的趋势。
你知道吗？
- 拍卖：
- 拍卖是指贷款方（如银行或金融机构）在借款人未能履行抵押义务后，通过法律程序取得物业所有权的过程。在88大学广场的案例中，CIM集团作为贷款方，因Arch公司自2023年7月起抵押贷款和夹层贷款违约而推进拍卖。
- 夹层贷款：
- 夹层贷款是一种独特的混合债务/股权融资形式，常用于房地产交易。位于高级债务之下但优先于股权，这些贷款通常用于填补传统高级债务和股权融资之间的缺口，为如物业翻新等项目提供额外资金。在88大学广场的背景下，Arch公司对这些贷款的违约显著促成了拍卖程序。
- 破产中的自动中止：
- 自动中止是一种禁令，一旦启动破产程序，自动中止法律行动、拍卖、扣押和整体催收活动。然而，在此情况下，破产法官裁定自动中止不适用于该物业，因此授权CIM集团尽管Arch公司为其一个控制性有限责任公司申请了破产，仍可继续拍卖程序。