联邦地产投资信托以1.03亿美元出售圣塔莫尼卡第三街长廊八栋建筑
联邦地产投资信托近日完成了对其位于圣塔莫尼卡第三街长廊的八栋建筑的全部出售，总价达1.03亿美元。这标志着该公司超过二十年的所有权结束。这些建筑总面积达18.5万平方英尺，每平方英尺售价高达556美元。买家的身份尚未公开。此次交易紧随公司去年12月的另一次出售，涉及一个1.23万平方英尺、由道奇俱乐部租用的店铺，售价为1720万美元。第三街长廊，曾经繁华的零售中心，目前约有25%的区域可供租赁，其中1200街区受到特别影响，该街区曾是联邦地产的物业所在地。
关键要点
- 联邦地产投资信托以1.03亿美元的价格出售了第三街长廊的八栋建筑。
- 该物业总面积18.5万平方英尺，每平方英尺售价556美元。
- 自1996年以来持有这些物业超过二十年后，联邦地产决定从这个显赫位置撤资。
- 去年12月，一个租给道奇俱乐部的1.23万平方英尺店铺以1720万美元售出。
- 目前，第三街长廊约25%的区域可供租赁，其中97个底层店铺已有72个被占用。
分析
联邦地产从圣塔莫尼卡第三街长廊撤资，正值空置空间增加之际，预示着零售地产策略的转变。每平方英尺556美元的售价反映了受电子商务扩张和消费者行为变化影响的市场。这一决策可能预示着该地区将进行更多出售，影响当地企业和物业估值。长廊的未来复兴将依赖于创新的租赁策略和对新兴零售趋势的适应。未公开的买家的意图将在定义这个曾经繁荣的零售中心的未来活力方面发挥关键作用。
你知道吗？
- 联邦地产投资信托：这是一家公开交易的房地产投资信托（REIT），专注于拥有、管理和重新开发高质量零售物业。REITs是拥有或融资跨多个物业部门的收入产生房地产的实体，法律规定其每年至少将其应税收入的90%以股息形式分配给股东。
- 第三街长廊：位于加利福尼亚州圣塔莫尼卡，提供高端购物、餐饮和娱乐体验。以其创新的城市街道设计而闻名，设有独家行人通道、公共艺术和户外咖啡馆，成为当地居民和游客的热门目的地。
- 房地产投资信托（REIT）：REIT是一家从事收入产生房地产的所有权、运营或融资的公司。模仿共同基金模式，REITs汇集众多投资者的资本，以获取通常对个人投资者不可及的物业组合。这种结构允许投资者无需亲自购买、管理或融资任何物业即可获得部分产生的收入。