苏黎世突发驱逐事件：200个家庭被迫搬迁，丑闻和监管审查中

苏黎世“苏古斯”大楼的批量驱逐引发众怒和监管审查

苏黎世近期卷入一场争议风暴，超过200名租户面临来自知名“苏古斯”大楼的驱逐。计划于2025年3月完成的批量驱逐引发了关于租户权利、物业管理道德和瑞士住房法规完整性的激烈辩论。

驱逐和物业管理

批量驱逐
位于诺伊加塞81、83和85号的“苏古斯”房屋的居民收到了驱逐通知，要求他们在2025年3月底前搬离。业主雷吉娜·巴赫曼以需要进行大规模翻新为由，解释了这些驱逐行为。然而，这一理由遭到了租户的强烈抵制。

租户的反对
许多租户认为他们的公寓状况良好，对拟议的翻新工程的必要性提出了质疑。他们认为驱逐是由利润动机驱使的，而不是真正的结构性问题，这引发了对物业管理真实意图的严重道德质疑。

有争议的物业经理
负责监督驱逐的物业经理戈兰·泽因德勒受到了严格审查。报告显示，与泽因德勒相关的公司有破产历史，对其商业行为和驱逐程序的合法性提出了质疑。

MBaer商业银行的参与

银行家的关系
MBaer商业银行高级银行家，也是雷吉娜·巴赫曼的合伙人桑德罗·阿姆雷因已成为争议的中心人物。他与巴赫曼的关系，加上MBaer商业银行持续面临的监管挑战，引发了对潜在利益冲突和道德违规的担忧。

监管审查
MBaer商业银行目前正在接受瑞士金融市场监管局（FINMA）的调查。执法程序的重点是该银行在乌克兰冲突前与受制裁的俄罗斯客户的交易，这为驱逐事件增添了另一层复杂性。

社区和法律反应

公众强烈抗议
在圣诞节前发出驱逐通知加剧了公众的强烈反弹。社区成员和活动家组织了抗议活动，强调了对流离失所家庭的严重社会影响。这一时机被认为特别不敏感，加剧了社区的愤怒和沮丧。

法律挑战
驱逐的合法性目前正在接受法律审查。租户和倡导团体正在质疑拟议翻新工程缺乏必要的建筑许可证，这表明可能存在法律违规行为。这种审查增加了对业主和管理者提供充分理由证明其行为的压力。

时间安排的潜在原因

战略性法律优势
在节日期间发出驱逐通知可能会限制租户有效回应的能力。许多人忙于个人和家庭事务，组织抗议或寻求法律救济变得更加困难。

对租户施压
节日期间的精神和经济压力可能会迫使租户在没有太大抵抗的情况下遵守驱逐要求，因为他们感到突然的变故让他们不知所措。

避免公众审查
物业经理可能试图通过在繁忙的节日期间发出通知来尽量减少媒体关注，希望在节日的喧嚣中新闻会得到较少的报道。

利润驱动的动机
有猜测认为，驱逐是将房产改建为高档住宅，以牺牲经济适用房为代价最大化利润的更广泛策略的一部分。

缺乏对社会影响的关注
批评人士认为，时间安排反映了对租户福祉和社区稳定的公然漠视，优先考虑经济利益而非道德责任。

为什么这种方法适得其反

公众强烈反弹
与预期效果相反，时间安排加剧了批评，而不是转移了批评。这一决定的冷酷无情激怒了租户倡导团体，并赢得了公众对受影响家庭的广泛同情。

法律和监管审查
缺乏建筑许可证以及建筑物的可疑状况引起了强烈的法律和监管关注，可能会延迟或中止翻新计划。

分析

为什么现在这是一个严重的问题

1. 严冬和住房危机

   • 寒冷的冬天: 驱逐与苏黎世的严冬同时发生，气温经常降至冰点以下，这对家庭来说尤其具有挑战性。
   • 租赁市场危机: 苏黎世有限且昂贵的租赁市场加剧了流离失所租户的脆弱性，增加了无家可归的风险。

2. 缺乏建筑许可证

   • 没有翻新批准: 未获得必要的建筑许可证，引发了对翻新声明合法性的怀疑，表明可能存在法律违规行为。
   • 可疑意图: 这进一步引发了人们的猜测，即翻新是驱逐租户和重新开发房产以获得更高利润的借口。

3. 可能违反租户保护法

   • 瑞士租户法: 无正当理由或适当法律依据的驱逐可能违反瑞士住房法规，引发严重的法律问题。
   • 巨大的社会影响: 驱逐200名租户突显了绅士化和剥削弱势群体等更广泛的问题。

4. 时间安排加剧了脆弱性

   • 节日的压力: 在圣诞节前发出驱逐通知增加了情感和后勤压力，阻碍了租户动员或寻求援助的能力。
   • 公众印象: 精心安排的时间引发了众怒，将这些行为描绘成由企业贪婪而非真正需要驱使的。

关键人物的黑暗历史

1. 雷吉娜·巴赫曼（“苏古斯”大楼的继承人）

   • 贫富差距: 巴赫曼的巨额财富与租户的困境形成鲜明对比，象征着苏黎世日益加剧的经济不平等。
   • 长期忽视: 报告表明，“苏古斯”大楼的维护长期被忽视，这可能是为了在必要的翻新幌子下为驱逐辩护。

2. 桑德罗·阿姆雷因（MBaer银行家和巴赫曼的合伙人）

   • 与俄罗斯的关系: 阿姆雷因与俄罗斯寡头和受制裁地区企业的联系引发了道德担忧，尤其是在MBaer银行有争议的交易中。
   • 不正当的商业行为: 参与交易有争议化学品的公司以及据称与寡头控制的实体有联系，损害了阿姆雷因的声誉。

3. MBaer商业银行

   • FINMA调查: 该银行因涉嫌违反与受制裁的俄罗斯客户交易相关的规定而受到审查，对其道德标准提出了质疑。
   • 财富胜过道德: 批评人士认为，MBaer优先考虑来自可疑来源的利润而不是道德责任，反映了瑞士银行业的更广泛问题。

结论

苏黎世“苏古斯”大楼的驱逐危机生动地展现了房地产开发利益与社会责任之间的冲突。在苏黎世的住房短缺和严冬中，这起丑闻强调了：

1. 企业的冷酷无情: 在最寒冷的月份，未经有效许可就将租户从经济适用房中驱逐出去，突显了业主和管理者的冷酷无情。
2. 腐败和不正当关系: 参与者有可疑的历史和监管违规行为，描绘了房地产领域剥削的严峻景象。
3. 社会正义的影响: 大规模驱逐反映了欧洲最富裕城市之一的不平等、绅士化和经济适用房侵蚀等更广泛的问题。

随着局势继续发展，它有力地提醒人们，迫切需要加强苏黎世房地产市场的问责制和强有力的租户保护。这起持续的丑闻不仅威胁到流离失所家庭的立即稳定，而且对瑞士的住房政策和监管框架也具有深远的影响。