Haven Green项目详情：经济适用房的代价
Haven Green项目由开发商Pennrose、Habitat for Humanity和RiseBoro社区合作组织牵头，将在小意大利区带来123套经济适用房。其中37套将专门为曾经无家可归的老年人保留。尽管该项目旨在解决城市紧迫的住房短缺问题，但它以一个深受喜爱的20,000平方英尺花园为代价。作为妥协，该项目包括14,000平方英尺的绿色空间，比原花园面积大幅减少。
Haven Green开发项目已经进行了十多年，得到了多个市政府的支持。尽管面临多次法律挑战，包括伊丽莎白街花园非营利组织的诉讼，该项目在2024年6月纽约最高法院支持亚当斯政府时获得了绿灯。
长达十年的法律斗争和社区抵抗
保护伊丽莎白街花园的斗争已经持续了多年。2019年，花园的非营利组织对市政府的计划提出了法律挑战。然而，2024年纽约州上诉法院支持市政府，为花园的拆除扫清了道路。
社区成员表达了深深的失望和沮丧。他们认为花园是纽约市人口最密集的社区之一中罕见的绿色空间，为居民提供了一个重要的放松和社交场所。包括罗伯特·德尼罗、帕蒂·史密斯和马丁·斯科塞斯在内的公众人物也加入了这一行列，敦促市政府重新考虑项目并保留花园。
然而，市政府官员和住房倡导者坚持认为Haven Green对于解决纽约市的住房危机至关重要。低收入老年人和无家可归者的数量不断增加，急需经济适用房，而Haven Green的123套住房旨在提供这一点。
道德困境：绿色空间与住房
Haven Green开发项目提出了一个关键问题：城市是否在“牺牲较不贫困的人以换取更贫困的人”？这一辩论突显了城市发展的道德复杂性。一方面，需要保护绿色空间，这些空间增强了社区福祉并提供了环境效益。另一方面，迫切需要为纽约市最脆弱的居民提供住房。
尽管有人认为像伊丽莎白街花园这样的绿色空间有利于当前居民，但其他人认为城市必须优先考虑那些经济状况极其困难的人的住房。项目支持者强调，Haven Green解决了经济适用房的迫切需求，这超过了保护社区绿色空间的长期价值。
社区抗议和潜在替代方案
尽管社区强烈反对，Haven Green的势头仍在继续增强。包括市议员克里斯托弗·马尔特在内的花园倡导者提出了开发项目的替代地点，但市政府尚未回应。与此同时，花园的支持者，由花园执行主任约瑟夫·雷弗领导，正在探索法律选项以延迟或阻止驱逐。
一些居民甚至考虑采取更极端的措施。一位社区成员建议采取直接行动，例如“把自己粘在围栏上”以拯救花园。随着驱逐截止日期的临近，紧张局势依然高涨。
为什么Haven Green项目很可能继续推进
几个因素使得Haven Green项目尽管有抗议，但仍很可能继续推进：
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法律胜利：市政府已经克服了重大的法律障碍，包括纽约州上诉法院的有利裁决。有了这一裁决，Haven Green的法律道路基本清晰。
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政治支持：Haven Green得到了多个市政府的支持，包括现任市长埃里克·亚当斯领导的政府。市政府领导层一直优先考虑经济适用房计划，特别是为老年人和无家可归者，这为项目提供了强大的政治动力。
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住房危机：纽约市严重的住房短缺使得经济适用房的开发成为首要任务。Haven Green的123套住房，特别是为曾经无家可归的老年人保留的住房，解决了一个关键需求，这远远超过了当地社区保留花园的愿望。
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社区关切权衡：尽管项目将减少花园的面积，但它仍包括14,000平方英尺的绿色空间。这一让步表明市政府正在尝试平衡住房需求和环境关切，尽管批评者认为这是不够的。
ESG投资者的机会：社会和财务的双重投资
Haven Green项目也为ESG（环境、社会和治理）投资者提供了有吸引力的机会。该项目符合关键的社会影响指标，为弱势群体提供住房，如曾经无家可归的老年人。此外，项目采用了节能设计，包括使用被动房标准，进一步吸引了对可持续城市发展感兴趣的投资者。
像Haven Green这样的经济适用房开发项目提供了抗衰退的投资机会，特别是在纽约市这样的高需求房地产市场。长期价值升值的潜力是另一个吸引力。尽管住房最初将被指定为经济适用房，但如果经济适用房协议到期，它们最终可能会转换为市场价住房，特别是在小意大利这样的理想社区。
结论：Haven Green和伊丽莎白街花园的未来
尽管伊丽莎白街花园仍然是社区抗议的焦点，但纽约市住房危机的更广泛需求使得Haven Green项目几乎肯定会继续推进。城市面临着一个艰难的平衡：在城市地区保留绿色空间的同时，解决经济适用房的迫切需求。凭借法律、政治和财务方面的动力，Haven Green已准备好继续推进，尽管有反对声音。
目前，社区正在等待下一步行动，花园的支持者继续他们的斗争，而市政府则准备为急需住房的脆弱老年人口让路。