美国沿海县面临住房市场风险加剧
根据ATTOM最近的一份报告，美国沿海县，特别是加利福尼亚州、新泽西州和伊利诺伊州，正面临住房市场风险的加剧。这些地区对潜在市场低迷显示出显著的脆弱性，关键因素如房屋可负担性、负资产抵押贷款、止赎和失业率构成了其风险概况。在这些高风险县中，主要房屋拥有成本消耗了平均当地工资的三分之一以上，超过5%的住宅抵押贷款处于负资产状态。止赎率也显著偏高，每1000处住宅物业中就有一处面临可能的止赎。
相反，较为脆弱的市场主要位于南部和中西部，弗吉尼亚州、威斯康星州和田纳西州表现出更强的韧性。在这些地区，不到5%的住宅抵押贷款处于负资产状态，止赎率不超过每1000处物业一处。这些县的失业率也较低，约为4%，有些地区低至1.4%。这种差异突显了美国不同地区市场条件的不同影响。
关键要点
- 加利福尼亚州、新泽西州和伊利诺伊州拥有最高比例的高风险住房市场。
- 36个高风险县中，主要房屋拥有成本超过平均当地工资的三分之一。
- 41个高风险县中，超过5%的住宅抵押贷款处于负资产状态。
- 44个县中，止赎率显著上升，每1000处物业中有一处面临风险。
- 较为脆弱的市场主要位于南部和中西部地区。
分析
美国沿海特别是加利福尼亚州、新泽西州和伊利诺伊州的住房市场脆弱性，主要由高房屋拥有成本、负资产抵押贷款和上升的止赎率驱动，加剧了经济差异和地区就业挑战。这种情况对房主、贷款机构和当地经济构成了重大的财务风险，可能导致更广泛的市场低迷。相反，南部和中西部的地区，由于较低的负资产抵押贷款率和失业率，显示出更强的市场韧性。短期影响包括增加的止赎活动和减少的消费支出，而长期后果可能涉及地区经济不平衡和住房市场动态的变化。
你知道吗？
- 负资产抵押贷款：指贷款金额超过房产市场价值的抵押贷款。这种情况发生在房产价值下降或房主借款超过房产价值时。这构成了重大风险，因为如果房主无法负担还款或选择离开价值低于其投资的房产，他们可能会违约。
- 止赎率：房产被止赎的比率，通常由于房主无法跟上抵押贷款支付。高止赎率表明房主面临财务困境，可能导致市场上房产过剩，可能降低房产价值并导致住房市场低迷。
- 房屋可负担性：衡量典型家庭是否能获得典型房屋抵押贷款的标准。它通常计算为中位房价与中位家庭收入的比率。相对于收入的高房价表明较低的可负担性，使得家庭更难购买房屋，可能导致市场不稳定。