芝加哥物业费：不平等与负担的故事
在芝加哥，拥有老旧高层建筑和较低房产价值的社区，如南公地、海德公园和南海岸，面临着不成比例的高物业费，这些费用因共享维护成本而占到每月支出的57%。相比之下，如贵族广场、威克公园和布里奇波特等地区，由于主要是单户住宅或较小的公寓楼，共享设施较少，物业费大约只有32%。
尽管物业费高昂，海德公园和南海岸仍以其大型复古公寓单位和合作社吸引买家，通常将房产税包含在每月费用中。在全国范围内，芝加哥的南公地和海德公园的物业费分别位居第三和第四，显示出尽管房产价值存在差异，但高层建筑的维护成本仍然显著。
关键要点
- 南公地、海德公园和南海岸的物业费在芝加哥最高，占每月支出的57%。
- 拥有老旧高层建筑和较低房产价值的社区通常物业费更高。
- 海德公园的合作社价格较低，但评估费用较高，因为合作社董事会保持的储蓄较少。
- 贵族广场、威克公园和布里奇波特的物业费在芝加哥最低，占每月支出的32%。
- 全国范围内，纽约的Prospect Lefferts Gardens物业费最高，而斯科茨代尔的DC Ranch最低。
分析
芝加哥老旧高层社区如南公地和海德公园的不成比例物业费，主要源于老化基础设施和共享设施带来的更高维护成本。这种财务负担占到每月支出的57%，不仅影响居民的可支配收入，还影响房地产市场动态，可能阻止投资和新居民的流入。另一方面，由于单户住宅而物业费较低（32%）的贵族广场等地区对买家更具吸引力，影响当地经济增长。随着时间的推移，这种差异可能导致财富差距扩大，并对城市发展构成挑战，因为高物业费阻碍了老旧社区的复兴努力。
你知道吗？
- 合作社（合作住宅）：一种住宅结构，其中建筑的居民拥有拥有该物业的合作公司的股份，有权获得专有租赁。合作社董事会管理建筑，可以为潜在买家设定严格的财务和生活要求。
- 合作社的评估：这些是超出常规维护费的额外费用，合作社业主支付以覆盖重大维修或改进。如果合作社董事会没有维持足够的储备，这些费用可能很大，导致居民成本增加。
- 房产价值差异：指不同社区或地区内房产市场价值的显著差异。这种差异会影响物业费和税，通常导致在房产价值较低的地区成本更高，因为需要维护较旧或较大的共享空间。