加利福尼亚州购房者面临高涨的保险费用挑战
加利福尼亚州的购房者正努力应对获取可负担房屋保险的难题，这加剧了该州本已困难的房地产市场。加州的房地产市场因其高昂的价格和有限的库存，在全国已属于最具挑战性的市场之一，而获取可负担保险的额外障碍，特别是在考虑到野火风险时，使得情况更加复杂。
贷款机构现在在帮助客户获取保险政策方面发挥着越来越关键的作用，以防止保险成为阻碍抵押贷款批准的因素。在全国范围内，房屋保险费在过去五年中上涨了55%。在加利福尼亚州，保险覆盖范围大幅减少，像州农场和好事达这样的公司因潜在的野火损失和州政府设定的费率限制而退出市场。
关键要点
- 由于野火风险，加州购房者面临每年10,000美元的保险费。
- 全国范围内，房屋保险费在过去五年中上涨了55%。
- 超过370,000名加州房主依赖于该州的FAIR计划，相比五年前增加了185,000人。
- 贷款机构建议房主进行防火安全改进，以避免保险问题。
- 2024年5月，加州典型房屋的售价为860,500美元，几乎是美国中位数的两倍。
分析
加州日益增加的野火风险导致房屋保险费飙升，影响到了买家和贷款机构。该州FAIR计划的扩展，现在覆盖了超过370,000户家庭，反映出向风险更高的政策转变的显著趋势。这一趋势不仅影响当前的可负担性，也对未来的转售价值产生影响，考虑到自然灾害的频率不断增加。贷款机构越来越多地参与其中，提供关于防火安全改进的指导，以减轻保险风险。长期后果可能导致房地产市场更加紧缩，可负担的选择减少，房主的财务负担增加。
你知道吗？
- FAIR计划：FAIR（公平获取保险要求）计划是一个州级强制保险池，为无法在标准保险市场获得保险的房主提供财产保险。作为灾难易发区（如易受野火、飓风或地震影响的地区）的最后保险人，FAIR计划在加州因从传统保险公司获取可负担房屋保险的挑战而见证了政策持有人的大幅增加。
- 加州的野火风险：气候变化加剧了加州的野火风险，导致更频繁和强烈的野火。这直接影响到了房屋保险费和可用性，因为保险公司面临着更高的潜在损失，因此可能会限制覆盖范围或从高风险地区撤出。这些地区的房主通常面临更高的保费、免赔额或完全难以获得保险。
- 贷款机构在保险中的作用：在房地产市场背景下，贷款机构在确保保险问题不阻碍抵押贷款批准方面发挥着至关重要的作用。他们在帮助客户在高风险地区获取房屋保险政策方面的参与度增加，这些地区的保险难以获得或成本过高，包括建议进行防火安全改进以减轻风险并保持保险覆盖。