芝加哥Aon中心与美国规划协会签订积极租赁协议
芝加哥东环的Aon中心，由601W所有，已确认与美国规划协会签订新的21,000平方英尺租赁协议，这对挣扎中的芝加哥办公市场是一个积极的进展。这表明了一个积极的展望，因为协会正在扩大其空间而不是缩减。租赁将于2025年7月开始，协会将从目前的北密歇根大道205号迁出。
这一租赁对Aon中心具有重大意义，尤其是在其近期财务挑战之后。该物业在601W成功谈判将其5.32亿美元贷款延长三年后，险些避免了违约。2023年2月进入特别服务阶段突显了该物业的财务困境。美国规划协会是近几个月来第二家在Aon中心租赁空间的新租户，此前服务雇员国际联盟地方1分会在4月租赁了20,000平方英尺。
同时，北密歇根大道205号的业主Patrick Hotung目前对2021年收购的相邻地块没有立即的开发计划。此前考虑在该地块建设文华东方酒店的项目仍处于搁置状态，目前重点是现有的办公租户。
关键要点
- 美国规划协会在芝加哥的Aon中心租赁了21,000平方英尺，表明市场稳定。
- Aon中心通过将其5.32亿美元贷款延长至2026年7月避免了违约。
- 服务雇员国际联盟地方1分会在Aon中心签订了20,000平方英尺的租赁协议。
- 健康服务公司正在为附近一栋建筑寻找230,000平方英尺的租户。
- 科技巨头Salesforce和Meta在芝加哥的转租市场上释放了240,000平方英尺。
分析
Aon中心与美国规划协会之间的租赁协议加强了601W的财务地位，缓解了最近的挑战。这一发展，以及其他新租赁，标志着芝加哥办公市场的复苏。短期内，它稳定了601W的财务状况，增强了投资者的信心。长期来看，持续的租户兴趣可能会重新激发该地区，可能影响Patrick Hotung未开发地块的潜在发展。然而，科技巨头Salesforce和Meta增加的办公空间可能会带来挑战，这取决于市场吸收率。
你知道吗？
- 特别服务：这一过程发生在贷款或抵押被转移到特别服务机构时，通常是因为违约或违约风险。特别服务机构承担更广泛的权利和专业知识来管理困境资产，包括谈判贷款修改或对物业进行止赎。
- 转租市场：这一商业房地产市场的一部分涉及租户直接从房东那里租赁空间，然后向另一租户转租全部或部分空间，通常以较低的价格。这种做法出现在租户试图降低其占用成本或提前退出租赁时。
- 文华东方酒店：文华东方酒店的潜在开发将显著影响当地房地产和酒店市场，可能会增加该地区的物业价值和旅游业。