纽约法案寻求限制合作社地租上涨
参议员莉兹·克鲁格和众议员琳达·罗森塔尔提出了一项法案,正在推动在奥尔巴尼通过。这项拟议的立法旨在限制合作社地租的年度租金上涨,并保证租赁续签。该法案得到了一个由合作社股东组成的联盟的支持,将把年租金涨幅限制在3%或消费者价格指数(CPI)之内,并赋予股东在业主选择出售时续签地租和优先购买权。但是,它面临着纽约州房地产委员会(REBNY)的反对,后者认为这干扰了私人合同。
关键要点
- 纽约州立法旨在限制合作社地租的年度租金上涨,并确保租赁续签。
- 莉兹·克鲁格参议员和琳达·罗森塔尔众议员赞助了这项法案,得到了一个合作社股东联盟的支持。它将将年租金涨幅限制在3%或CPI(以较高者为准)。
- 股东还将有权续签地租,并拥有在业主决定出售底层物业时的优先购买权。
- 纽约州房地产委员会反对该法案,称其干扰了私人合同,并且过度地惠及富裕的曼哈顿居民。
- 该法案不适用于2023年1月1日之前购买的位于市政或州政府土地上的合作社,但适用于商业合作社。
分析
由克鲁格参议员和罗森塔尔众议员领导的奥尔巴尼提出的拟议法案可能会对纽约的合作社股东和私人业主产生重大影响。如果获得通过,这项立法将限制合作社地租的年度租金上涨,并确保租赁续签,这可能会惠及富裕的曼哈顿居民。然而,它正面临着纽约州房地产委员会的反对,后者认为这干扰了私人合同。
该法案可能会影响房地产市场,由于地租上涨受限,推动合作社股东的房地产价值上涨。另一方面,它可能会阻碍潜在业主对地租的私人控制,影响住房供给。在短期内,合作社股东和私人业主之间的矛盾可能会升级,可能会影响其他州考虑类似的规定。
您知道吗?
- 合作社地租: 这是长期租赁土地(通常为50到99年)的形式,在此基础上建造了一栋楼。合作社地租是一种特殊类型,租户通常是合作住房公司,拥有建筑物并向个人住户出售股份。
- 年租金上涨上限: 拟议的法案将把合作社地租的年租金上涨限制在3%或消费者价格指数(CPI)之内,保护租户免受过高涨幅的影响。
- 优先购买权: 拟议的法案将赋予合作社股东在业主决定出售底层物业时的优先购买权,使合作社对销售过程拥有更多控制权。